Als Verkäufer eines Hauses können Sie in verschiedenen Situationen Ansprüche gegenüber Ihrem Makler geltend machen, insbesondere wenn das Haus deutlich unter dem vereinbarten Kaufpreis verkauft wird. Hier sind einige wichtige Punkte, die Sie beachten sollten:

1. Vertragliche Pflichten des Maklers: Ein Makler hat die Pflicht, im besten Interesse des Verkäufers zu handeln. Wenn der Makler das Grundstück unter dem vereinbarten Kaufpreis verkauft, könnte dies einen Verstoß gegen die vertraglich festgelegten Aufgaben darstellen. Sie können prüfen, ob der Makler sein Pflichten ordnungsgemäß erfüllt hat.

2. Schadenersatzanspruch: Wenn der Verkaufspreis erheblich unter dem vereinbarten Preis liegt und Sie nachweisen können, dass dies auf ein Fehlverhalten des Maklers zurückzuführen ist (z.B. unzureichende Vermarktung oder mangelhafte Beratung), haben Sie möglicherweise einen Anspruch auf Schadenersatz. Dies kann den Unterschiedsbetrag zwischen dem vereinbarten und dem tatsächlich erzielten Verkaufspreis umfassen (siehe Rechtsanwaltskanzlei Wolfratshausen).

3. Provision des Maklers: Grundsätzlich entsteht der Provisionsanspruch des Maklers, wenn er einen Käufer vermittelt, der bereit ist, den Kaufpreis zu zahlen. Sollte der Verkauf unter dem ursprünglich vereinbarten Preis stattfinden und dies durch ein Versäumnis des Maklers verursacht worden sein, könnten Sie versuchen, die Maklerprovision ganz oder teilweise anzufechten, da diese an den Erfolg des Verkaufs gebunden ist (Heimkapital).

4. Kündigung des Maklervertrags: Sollte das Verhalten des Maklers inakzeptabel sein, haben Sie das Recht, den Maklervertrag fristlos zu kündigen. Dies kann in Fällen geschehen, in denen der Makler seine Verpflichtungen nicht erfüllt hat und somit die Bedingungen für einen ordnungsgemäßen Verkauf nicht gegeben sind (Hausgold).

Es ist wichtig, alle relevanten Dokumente und Korrespondenz mit dem Makler zu sammeln, um Ihre Ansprüche zu untermauern. In vielen Fällen kann eine rechtliche Beratung hilfreich sein, um Ihre Ansprüche korrekt durchzusetzen. Für weiterführende Informationen zu Maklerprovisionen und deren rechtlichen Aspekten können die folgenden Links hilfreich sein:

• Immoverkauf24
• Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Sources

Maklerprovision 2025: Höhe & Regelungen der Maklergebühren ...Maklervertrag: Provisionsanspruch beim ImmobilienverkaufMaklerprovision I Die wichtigsten Fakten - HeimkapitalGesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von ...Makler: Provisionsanspruch bei genehmigungsbedürftigem VertragMaklerkosten bei der Vermittlung von KaufverträgenSchnell verkauft, schnell vergessen? – Wenn Verkäufer plötzlich die ...

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